Тбилиси — финансовый, культурный и деловой центр Закавказья. В отличие от Батуми, столичный рынок ориентирован на долгосрочную аренду: здесь постоянно проживают десятки тысяч экспатов, цифровых кочевников и студентов международных программ.
Рынок Тбилиси в цифрах
По данным Национального статистического бюро Грузии, в 2025 году в Тбилиси было зарегистрировано более 28 000 сделок купли-продажи жилья. Средняя цена в центральных районах — $1 000–1 400/м², в престижных локациях Ваке и Вера — $1 200–2 000/м².
Район Вера
Вера — богемный район с развитой пешеходной инфраструктурой, кафе и галереями. Пользуется высоким спросом у иностранцев. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры — $600–900/месяц, двухкомнатной — $900–1 400/месяц.
- Средняя цена покупки: $1 200–1 800/м²
- Доходность долгосрочной аренды: 7–9% годовых
- Заполняемость: 85–90% круглый год
- Целевая аудитория: экспаты, digital nomads
Район Ваке
Ваке — самый статусный жилой район столицы. Расположен на склонах Триалетского хребта с видами на Тбилиси и горы. Жильё здесь дороже, но арендаторы готовы платить премиальные ставки: $1 200–2 000/месяц за двухкомнатные апартаменты.
Старый Тбилиси и Мтацминда
Исторический центр переживает волну реновации. Реконструкция старинных домов с сохранением аутентичных фасадов открывает возможность купить жильё по цене $700–1 000/м² с потенциалом роста 20–30% за 3–5 лет.
Совет: при покупке в Старом Тбилиси обязательно проверяйте наличие всех разрешений на реновацию — исторический центр имеет особый охранный статус ЮНЕСКО.