Грузия — одна из немногих стран в мире, где иностранцы могут купить недвижимость на тех же условиях, что и граждане страны. Никакого специального разрешения, никаких обязательных нотариальных сборов, никаких ограничений по сумме.
Законодательная база
Закон «О государственном реестре» Грузии гарантирует иностранным гражданам право приобретать жилую и коммерческую недвижимость без ограничений. Единственное исключение — сельскохозяйственные земли: их иностранцы купить не могут.
Шаг 1: Выбор объекта и юридическая проверка
Перед покупкой необходимо проверить объект в Публичном реестре Грузии (srs.ge). Проверка занимает 15 минут и стоит 2 лари (~$0,7). Вы получите выписку с данными о собственнике, наличии обременений, ипотеки и арестов.
Шаг 2: Договор купли-продажи
Договор составляется на грузинском языке (с переводом на язык покупателя). Подписывается непосредственно в Публичном реестре или у нотариуса. Нотариус не обязателен, но рекомендуется при покупке строящегося жилья.
Шаг 3: Регистрация права собственности
- Срочная регистрация (1 рабочий день): 200 лари (~$75)
- Ускоренная регистрация (4 рабочих дня): 100 лари (~$37)
- Обычная регистрация (до 30 дней): 50 лари (~$18)
Налоги и расходы
Важно: в Грузии НЕТ налога на покупку недвижимости и НДС при сделке. Это делает расходы на закрытие сделки минимальными в регионе — как правило, менее 0,5% от стоимости объекта.
Ежегодный налог на имущество для нерезидентов: 1% от кадастровой стоимости. Налог на доход от аренды: 20% от прибыли или 5% с оборота при упрощённой системе. При продаже объекта: 5% с прироста капитала, если во владении менее 2 лет; после 2 лет — 0%.