После 2022 года Тбилиси превратился в один из самых популярных городов мира для удалённой работы. Грузинская виза — бесплатная для граждан большинства стран на год, доступная стоимость жизни и развитая кафе-культура привлекли десятки тысяч специалистов из IT, дизайна, финансов и медиа.

Масштаб явления

По оценкам Национальной туристической администрации Грузии, в 2022–2025 годах в стране временно или постоянно обосновались более 100 000 удалённых специалистов. Большинство из них — Тбилиси. Средний срок пребывания вырос с 2–3 недель до 6–12 месяцев.

  • Топ-районы для nomads: Вера, Ваке, Сабуртало, Дидубе
  • Средняя аренда студии в Вере: $500–800/месяц (+55% к 2021)
  • Количество коворкингов в Тбилиси в 2025: более 40
  • Самые популярные хабы: Fabrika, Terminal, Workhouse

Влияние на рынок недвижимости

Приток платёжеспособных арендаторов создал дефицит квартир в популярных районах. Собственники начали активно ремонтировать жильё под стандарты «среднего европейского класса» — с качественной мебелью, стабильным интернетом и современной кухней. Это дополнительно подтолкнуло цены вверх.

Районы с наибольшим ростом аренды

  • Вера: +60% с 2021 года, наиболее востребована у европейских nomads
  • Ваке: +45%, традиционно дорогой, но стабильный сегмент
  • Сабуртало: +40%, выгоден для инвесторов — входной порог ниже
  • Глдани и Дидгори: +25%, доступный сегмент с растущим спросом

Что это значит для инвестора

Устойчивый спрос со стороны цифровых кочевников создаёт нишу для сдачи меблированных апартаментов на среднесрочный срок (1–6 месяцев). Такой формат выгоднее классической долгосрочной аренды на 15–25%, но требует более качественного ремонта и управления.

Ключевой тренд 2026–2027: рост числа co-living проектов в Тбилиси — комплексов с общими зонами, коворкингами и событийной программой. Инвесторы, вошедшие в этот сегмент сейчас, получат наилучший выбор помещений и ценовых условий.

Грузия входит в топ мировых рейтингов по индексу свободы предпринимательства (9-е место в мире в 2025 году по оценке Heritage Foundation). Это создаёт устойчивую долгосрочную привлекательность страны для международных специалистов и бизнеса.