Апарт-отель — формат недвижимости, сочетающий гостиничный сервис с правом частной собственности на отдельный номер или апартамент. В Батуми этот сегмент активно развивается с 2018 года и сегодня занимает около 30% от всего рынка новостроек.
Как работает схема гарантированной доходности
Застройщик (или управляющая компания) берёт объект в управление на 3–10 лет. Инвестор ежегодно получает фиксированный процент от стоимости покупки — обычно 7–9% в долларах. Управляющая компания берёт на себя все операционные расходы.
- Wyndham Garden Batumi: 8% годовых, срок договора 5 лет
- Orbi Beach Tower: 7% годовых, срок 10 лет
- Batumi Sea Towers: 9% годовых, срок 3 года
- Hotel Batumi Inn: 7,5% годовых, срок 5 лет
Преимущества для инвестора
Главный плюс — полная пассивность инвестиций. Не нужно заниматься поиском арендаторов, уборкой и общением с гостями. Управляющая компания берёт на себя всё. Бонус — право использовать апартаменты самостоятельно 14–30 дней в году.
Риски и подводные камни
Внимание: «гарантированная доходность» — это обязательство застройщика, а не государственная гарантия. Перед покупкой тщательно изучите финансовое состояние и репутацию управляющей компании.
Основные риски: банкротство управляющей компании, завышенная «гарантированная» ставка без реального подкрепления загрузкой, сложности с перепродажей после истечения договора. Рекомендация: отдавайте предпочтение проектам с международным оператором (Hilton, Wyndham, Marriott) — их репутация существенно снижает операционные риски.