Выбор между Батуми и Тбилиси для арендных инвестиций — один из самых частых вопросов покупателей. Оба рынка привлекательны, но по-разному. Разберём реальные цифры.
Краткосрочная аренда в Батуми
Батуми — курортный город с выраженной сезонностью. Высокий сезон длится с мая по октябрь (6 месяцев). В это время суточная ставка для студии составляет $50–80, для однокомнатной — $70–120, для двухкомнатной — $100–180.
- Заполняемость в сезон (май–октябрь): 90–95%
- Заполняемость вне сезона: 20–35%
- Среднегодовая доходность: 10–14%
- Окупаемость объекта: 7–10 лет
Долгосрочная аренда в Тбилиси
Тбилиси обеспечивает стабильный спрос на долгосрочную аренду круглый год. Экспатское сообщество, международный бизнес, студенты — это постоянная и платёжеспособная аудитория без сезонных провалов.
- Заполняемость: 75–90% круглый год
- Доходность: 6–9% годовых
- Средняя аренда студии: $400–600/месяц
- Средняя аренда 1-комн. кв.: $600–900/месяц
Что выбрать?
Если вы готовы к активному управлению и сезонным колебаниям — Батуми даёт более высокую доходность. Если нужен стабильный пассивный доход без головной боли — Тбилиси надёжнее.
Оптимальная стратегия — диверсификация: один объект в Батуми (краткосрочная аренда) и один в Тбилиси (долгосрочная). Это обеспечивает высокий сезонный доход и стабильный базовый денежный поток в любое время года.