По итогам 2025 года Батуми уверенно удерживает позицию самого динамичного рынка недвижимости на Черноморском побережье. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла $1 200–1 500, что на 18% выше показателей 2024 года.
Ценовые тренды: что происходит с рынком
Главным драйвером роста остаётся туризм. В 2025 году Грузию посетило более 7,1 миллиона туристов, из которых около 40% приехали именно в Батуми. Это обеспечивает заполняемость апартаментов на уровне 85–95% в высокий сезон (май–октябрь) и поддерживает высокий спрос на краткосрочную аренду.
- Прибрежные районы: $1 200–1 800/м² в новостройках
- Центр и бульвар: $900–1 400/м²
- Спальные районы (Новый Батуми): $600–900/м²
- Элитные проекты на первой линии: $2 000–3 500/м²
Районы Батуми: где покупать
Наибольшим спросом пользуются квартиры на Приморском бульваре и в центральных кварталах. Однако именно в спальных районах — таких как Новый Батуми — сосредоточены объекты с наилучшим соотношением цены и потенциала роста.
Бульвар и центр
Приморский бульвар — визитная карточка города. Апарт-отели под управлением Wyndham, Sheraton и Hilton подтвердили интерес международного гостиничного бизнеса к Батуми. Недвижимость здесь дорогая, но ликвидность высокая.
Новый Батуми
Район активно застраивается. Инфраструктура развита слабее, но цены на входе ниже, а потенциал роста капитальной стоимости — выше. Оптимальный выбор для долгосрочного инвестора с горизонтом 3–5 лет.
Прогноз на 2026–2027
Эксперты рынка прогнозируют рост цен на 10–15% в 2026 году, обусловленный новыми инфраструктурными проектами — реконструкцией аэропорта и строительством яхтенной марины.
Сдерживающим фактором может стать увеличение предложения: в 2026 году в Батуми запланирован ввод более 4 000 новых квартир. Тем не менее аналитики уверены — устойчивый туристический поток компенсирует рост предложения и поддержит цены.